Fin da bambino, il mondo delle case mi affascinava. Ero incantato dal modo in cui venivano costruite, anche se allora non sapevo cosa mi attirasse davvero.
Ho usato il mattone per raggiungere la libertà finanziaria e vivere una vita dedicata alle mie passioni. Ora continuo a investire e condivido la mia esperienza
Scorrendo queste pagine scoprirai la mia storia, la mia filosofia e perché ho creato extraRendita
I 10 passi fino alla libertà
Fin da bambino, il mondo delle case mi affascinava. Ero incantato dal modo in cui venivano costruite, anche se allora non sapevo cosa mi attirasse davvero.
A 14 anni scelgo l'istituto tecnico per Geometri pensando di proseguire con Ingegneria, ma capisco presto che la parte tecnica non era la mia reale passione e all'università cambio direzione.
Inizio i miei studi in Economia Aziendale all'università della Calabria, dove nasce il mio interesse per l'imprenditorialità. Durante l'Erasmus in Spagna, scopro anche il mio amore per i viaggi e la libertà.
Completo gli studi a Bologna, dove mi laureo con Lode in Direzione Aziendale (tesi: Bologna Room). Qui comprendo il problema e l'opportunità del mercato degli affitti per studenti e giovani lavoratori
Dopo la laurea, senza risorse economiche per entrare subito nel mondo immobiliare, inizio a lavorare in una grande azienda di consulenza internazionale. Sapevo però fin dall'inizio che la carriera tradizionale non era per me: aspiravo a una vita libera, lontano dalle routine d'ufficio 9-18.
Dopo 5 anni da dipendente, con il capitale messo da parte e l'uso della leva finanziaria, compro la mia prima casa a Bologna. Era da ristrutturare, quindi studio manuali e seguo corsi per evitare fregature, applicando le competenze di project management che avevo acquisito nel mio lavoro.
Con il covid, il mercato delle locazioni a studenti crolla. Io e il mio socio cogliamo l’opportunità, troviamo la nostra prima casa da locare e successivamente sublocare, e nel gennaio 2021 fondiamo House Investing Srl.
La mia strada era chiara, così nel 2022 decido di completare la mia formazione diventando Agente Immobiliare, superando l’esame presso la Camera di Commercio di Bologna
Continuo a cercare occasioni e, dopo aver venduto la mia prima casa, acquisto una casa più grande da locare parzialmente e altri 2 appartamenti con parenti e amici, creando nuovi flussi di cassa positivi.
Nel 2024, dopo che le mie rendite avevano superato il mio stipendio, lascio il lavoro da dipendente. Oggi sono libero grazie all’immobiliare, con 10 camere locate a studenti e giovani lavoratori che mi permettono di vivere come desidero. Passo 6 mesi all’anno in Spagna, dedicandomi alle mie passioni come beach volley, padel e surf, e altri progetti imprenditoriali.
Vedo l'investimento immobiliare come una piccola impresa: con un po' di impegno iniziale, può essere gestita parallelamente al proprio lavoro.
Se ben fatto, può diventare la principale fonte di reddito, liberandoti dalla schiavitù di uno posto fisso.
Mi focalizzo su città con forti driver economici come università e ospedali, selezionando con cura le zone, poiché i rendimenti variano molto.
Prediligo solo opportunità che rispettano i miei parametri di ROI, ROE, CoC e CAR.
La gestione degli affitti deve essere strutturata e senza preoccupazioni. Investo nella ristrutturazione e nell'arredo degli immobili per attrarre inquilini di qualità.
Un'attenta selezione iniziale previene la maggior parte dei problemi futuri.
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€ 4.940
Se stai considerando l'investimento immobiliare, inizia col piede giusto: studia, analizza e preparati. Nelle Risorse Gratuite del blog trovi guide e strumenti su come iniziare questo percorso. Non è la strada più facile, ma può essere la più gratificante per raggiungere la tua indipendenza finanziaria.
Ricorda: l’obiettivo non è solo guadagnare, ma liberare il tuo tempo per vivere la vita che desideri.
Ero stanco di vedere l’investimento immobiliare continuamente screditato online con esempi banali e superficiali. Troppi “guru” della finanza ripetono lo stesso mantra: “Investi sui mercati finanziari, aspetta 30 anni e l’interesse composto farà la magia.”
Ma ti faccio una domanda: vuoi davvero aspettare di avere 65-70 anni per goderti la vita? Sei sicuro di voler rimandare la tua libertà finanziaria a quando non avrai più la stessa energia e vitalità di oggi?
Questo blog nasce per mostrarti:
Come l’investimento immobiliare possa generare da subito delle entrate mensili sicure, senza dover aspettare la pensione o che il tuo capo ti dia un aumento.
Come trovare le migliori opportunità per avere dei rendimenti molto più alti dell’investimento sui mercati azionari.
Come sfruttare intelligentemente la leva finanziaria (il mutuo) per accelerare la tua crescita patrimoniale.
Come raggiungere la libertà finanziaria e uscire dalla ruota del criceto molto prima dei 65-70 anni.
Bologna, decido di avviare una trattativa privata per l'acquisto di una casa che vorrei poi mettere a reddito affittandola. Il proprietario mi ha detto che era stato costruito un muro per dividere le stanze, ma che questo non ha rappresentato in alcun modo un problema per la conclusione dell'acquisto. Parlando con Diego, tramite uno studio di consulenza, ho scoperto che questo muro rappresentava una difformità sia catastale che urbanistica e che era necessario sanarla prima di procedere all'acquisto. Avrei perso un sacco di tempo a negoziare questa cosa, solo per scoprire davanti al notaio che c'era un difetto nella procedura.
Diego è un consulente estremamente professionale e competente. Ha analizzato nel dettaglio la mia situazione e le "scelte" immobiliari che avevo fatto (che potremmo definire drammatiche) e mi ha fatto capire, con dati concreti, che la mia strategia di investimento non era sostenibile nel lungo termine (e nemmeno nel breve!). Grazie al suo supporto e alla sua analisi, ho capito gli errori nella mia pianificazione finanziaria e ho ricevuto consigli pratici per ottimizzare le mie scelte future. Grazie a lui ho sistemato la mia situazione finanziaria, potendo beneficiare di una buona serenità mentale per affrontare le spese quotidiane (e gli imprevisti). Consiglio vivamente i suoi servizi a chiunque voglia approcciarsi agli investimenti immobiliari con maggiore consapevolezza.
Era da molto tempo che volevo investire in un alloggio per studenti, ma ero piuttosto indeciso. Grazie a Diego ho capito le vere potenzialità dell’appartamento che avevo individuato e grazie ai suoi consigli ho realizzato una ristrutturazione mirata che mi ha permesso di avere ritorni sull’investimento che non avrei mai immaginato. Ogni tanto ho qualche problema a gestire le cose, ma i vantaggi economici che ottengo ripagano ampiamente il tempo investito nella gestione degli studenti. Se state pensando di sottoporvi a un'operazione come la mia, i consigli di Diego vi saranno estremamente utili.
Leggi cosa pensano i clienti che hanno lavorato con noi. La loro esperienza diretta testimonia la nostra professionalità e il nostro impegno nel fornire risultati di alta qualità nel settore della consulenza edile.
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